Etat des lieux

Qu’est-ce qu’un état des lieux ?

Il s’agit de l’opération consistant pour un propriétaire et le futur occupant de son local à faire une description précise du bien mis en location.
L’état des lieux est désormais rendu obligatoire par la loi pour les baux d’habitation (article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989) et pour les baux commerciaux (article L145-40-1 du code de commerce).

Pourquoi faire un état des lieux ?

Il est surtout le gage d’une situation contractuelle claire entre les parties et un élément de confiance rendant les relations saines.
Cet exercice est relativement technique et réglementé.
Faire dresser un état des lieux par un Huissier de Justice est une garantie pour la protection des droits des propriétaires et des locataires.
Lors du départ du locataire, le constat établi distinguera, d’après les termes de la loi, les dégradations que le locataire est tenu de remettre en état de celles résultant de l’usure normale.
Cette intervention facilite ainsi la restitution du dépôt de garantie, sachant par ailleurs que les compagnies d’assurances exigent le plus souvent une copie de l’état des lieux pour accepter de résilier l’assurance du local.

A défaut de pouvoir être fait de façon amiable, l’état des lieux devra être obligatoirement dressé par un Huissier de Justice après convocation de la partie défaillante.

Compétence territoriale

La compétence territoriale de l’huissier de justice est la zone géographique sur laquelle celui-ci intervient.

Depuis le 1er janvier 2009, les huissiers de justice sont compétents territorialement pour instrumenter sur l’ensemble du ressort du Tribunal de Grande Instance de leur résidence.

Lorsque plusieurs TGI sont implantés dans le département, comme c’est le cas dans le département de l’Orne, la compétence de l’huissier s’étend à l’ensemble de ces tribunaux, soit sur tout le département.

 

ALENCON

APPENAI SOUS BELLEME

AUBE

AUGUAISE

AUNAY LES BOIS

AUNOU SUR ORNE

AUTHEUIL

BARVILLE

BAZOCHES SUR HOENE

BEAUFAI

BEAULIEU

BEAUVAIN

BELFONDS

BELLAVILLIERS

BELLEME

BELLOU LE TRICHARD

BERD’HUIS

BIVILLIERS

BIZOU

BOCQUENCE

BOECE

BOITRON

BONNEFOI

BONSMOULINS

BRESOLETTES

BRETHEL

BRETONCELLES

BRULLEMAIL

BUBERTRE

BURE

BURES

BURSARD

CARROUGES

CERISE

CETON

CHAHAINS

CHAILLOUE

CHAMPEAUX SUR SARTHE

CHAMPS

CHANDAI

CHEMILLI

CIRAL

COLOMBIERS

COLONARD-CORUBERT

COMBLOT

CONDE SUR SARTHE

CORBON

COULIMER

COULONGES SUR SARTHE

COUR MAUGIS SUR HUISNE

COURGEON

COURGEOUST

COURMENIL

COUTERNE

COUVAINS

CUISSAI

DAME MARIE

DAMIGNY

DANCE

DOMFRONT

ECORCHES

EPERRAIS

ESSAY

EXMES

FAVEROLLES

FAY

FERRIERES LA VERRERIE

FLERS

FONTAINE LES BASSETS

FRENES

GIEL COURTEILLES

GINAI

GUERQUESALLES

IRAI

JOUE DU BOIS

JOUE DU PLAIN

JUVIGNY SOUS ANDAINE

JUVIGNY SUR ORNE

LA BAZOQUE

LA BELLIERE

LA CHAPELLE VIEL

LA CHAUX

LA COCHERE

LA COULONCHE

LA FERRIERE AU DOYEN

LA FERRIERE BOCHARD

LA LANDE PATRY

LA LANDE ST SIMEON

LA MOTTE FOUQUET

LA PERRIERE

LA POTERIE AU PERCHE

LA ROCHE MABILE

LA SELLE LA FORGE

LA TRINITE DES LAITIERS

LA VENTROUZE

LANDISACQ

LARCHAMP

LE BOURG ST LEONARD

LE CHALANGE

LE CHÂTEAU D’ALMENECHES

LE CHATELLIER

LE GRAIS

LE MENIL BROUT

LE MENIL CIBOULT

LE MENIL DE BRIOUZE

LE MENIL GUYON

LE MERLERAULT

LE MESNIL BERARD

LE PIN LA GARENNE

LE PLANTIS

LE SAP

LE SAP ANDRE

LES GENETTES

LES ROTOURS

LIGNEROLLES

LOISAIL

LONGUENOE

LONLAY L’ABBAYE

LONLAY LE TESSON

LONRAI

LOUVIERES EN AUGE

MALETABLE

MARCEI

MARCHAINVILLE

MARCHEMAISONS

MAUVES SUR HUISNE

MEDAVY

MENIL FROGER

MENIL HUBERT EN EXMES

MONTABARD

MONTCHEVREL

MONTMERREI

MONTREUIL LA CAMBE

MOULINS SUR ORNE

MOUTIERS AU PERCHE

NEAUPHE SOUS ESSAI

NECY

NEUILLY LE BISSON

NEUILLY SUR EURE

NOCE

NONANT LE PIN

NORMANDEL

OMMEEL

ORGERES

PASSAIS

PERROU

PLANCHES

POINTEL

PREAUX DU PERCHE

RAI

RANDONNAI

RANES

REVEILLON

RI

RONAI

RONFEUGERAI

ROUELLE

SABLONS SUR HUISNE

SEMALLE

SENTILLY

SEPT FORGES

SERIGNY

SOLIGNY LA TRAPPE

ST ANDRE DE BRIOUZE

ST AUBERT SUR ORNE

ST AUBIN DES GROIS

ST BOMER LES FORGES

ST CENERI LE GEREI

ST CHRISTOPHE LE JAJOLET

ST CORNIER DES LANDES

ST CYR LA ROSIERE

ST DIDIER SOUS ECOUVES

ST FULGENT DES ORMES

ST GEORGES DES GROSEILLERS

ST GERMAIN D’AUNAY

ST GERMAIN DE CLAIREFEUILLE

ST GERMAIN DE LA COUDRE

ST GERMAIN LE VIEUX

ST HILAIRE LA GERARD

ST HILAIRE LE CHATEL

ST HILAIRE SUR ERRE

ST HILAIRE SUR RISLE

ST JEAN DE LA FORET

ST JOUIN DE BLAVOU

ST LANGIS LES MORTAGNE

ST LEGER SUR SARTHE

ST LEONARD DES PARCS

ST LOYER DES CHAMPS

ST MARD DE RENO

ST MARTIN D’ECUBLEI

ST MARTIN DES LANDES

ST MARTIN DU VIEUX BELLEME

ST MARTIN L’AIGUILLON

ST MAURICE DU DESERT

ST MAURICE LES CHARENCEY

ST MICHEL THUBEUF

ST NICOLAS DES BOIS

ST OUEN DE LA COUR

ST OUEN DE SECHEROUVRE

ST OUEN LE BRISOULT

ST OUEN SUR ITON

ST PATRICE DU DESERT

ST PAUL

ST PIERRE D’ENTREMONT

ST PIERRE DU REGARD

ST PIERRE LA BRUYERE

ST PIERRE LA RIVIERE

ST QUENTIN DE BLAVOU

ST QUENTIN LES CHARDONNETS

ST ROCH SUR EGRENNE

ST SYMPHORIEN DES BRUYERES

STE CERONNE LES MORTAGNE

STE GAUBURGE STE COLOMBE

STE MARGUERITE DE CARROUGES

STE OPPORTUNE

STE SCOLASSE SUR SARTHE

SURE

SURVIE

TESSE FROULAY

TICHEVILLE

TORCHAMP

TOUQUETTES

TRUN

UROU ET CRENNES

VILLEBADIN

VILLEDIEU LES BAILLEUL

VITRAI SOUS L’AIGLE

VRIGNY

YVRANDES

ALMENECHES

ANTOIGNY

ARGENTAN

ATHIS VAL DE ROUVRE

AUBRY EN EXMES

AUBRY LE PANTHOU

AUBUSSON

AUNOU LE FAUCON

AVERNES SOUS EXMES

AVERNES ST GOURGON

AVOINE

AVRILLY

BAGNOLES DE L’ORNE

BAILLEUL

BANVOU

BAZOCHES AU HOULME

BEAULANDAIS

BELLOU EN HOULME

BERJOU

BOUCE

BRESOLETTES

BRIOUZE

BRULLEMAIL

CAHAN

CALIGNY

CAMEMBERT

CARROUGES

CERISY BELLE ETOILE

CHAHAINS

CHAMBOIS

CHAMP HAUT

CHAMPCERIE

CHAMPEAUX SUR SARTHE

CHAMPSECRET

CHANU

CHEMILLI

COLOMBIERS

COLONARD-CORUBERT

CORBON

COULONCES

COULONGES SUR SARTHE

COURGEON

CRULAI

CUISSAI

DAME MARIE

DOMFRONT EN POIRAIE

DOMPIERRE

DURCET

ECHALOU

ECORCEI

ECORCHES

ECOUCHE LES VALLEES

ECOUVES

EPERRAIS

ESSAY

EXMES

FAVEROLLES

FEL

FONTAINE LES BASSETS

FONTENAI SUR ORNE

FRESNAY LE SAMSON

GANDELAIN

GAPREE

GIEL COURTEILLES

GODISSON

GOULET

GUEPREI

GUERQUESALLES

HABLOVILLE

IGE

IRAI

JOUE DU BOIS

JUVIGNY SOUS ANDAINE

JUVIGNY SUR ORNE

L’EPINAY LE COMTE

L’AIGLE

L’HOME CHAMONDOT

LA CHAPELLE SOUEF

LA CHAPELLE VIEL

LA CHAUX

LA COCHERE

LA COULONCHE

LA FERRIERE AU DOYEN

LA FERRIERE AUX ETANGS

LA FERRIERE BECHET

LA FERRIERE BOCHARD

LA FERTE EN OUCHE

LA FERTE MACE

LA LACELLE

LA LANDE ST SIMEON

LA LANDE SUR EURE

LA MADELEINE BOUVET

LA MESNIERE

LA MOTTE FOUQUET

LA PERRIERE

LA POTERIE AU PERCHE

LA ROCHE MABILE

LA VENTROUZE

LALEU

LANDIGOU

LANDISACQ

LARRE

LE BOSC RENOULT

LE BOURG ST LEONARD

LE CERCUEIL

LE CHALANGE

LE CHAMP DE LA PIERRE

LE CHÂTEAU D’ALMENECHES

LE CHATELLIER

LE GRAIS

LE MESNIL BERARD

LE PIN AU HARAS

LE PLANTIS

LE RENOUARD

LE SAP ANDRE

LES AUTHIEUX DU PUITS

LES GENETTES

LES MONTS D’ANDAINE

LES VENTES DE BOURSE

LIGNERES

LIGNOU

LIVAIE

LONGUENOE

LONRAI

LOUGE SUR MAIRE

LUCE

MAHERU

MARCEI

MARCHAINVILLE

MARCHEMAISONS

MARDILLY

MAUVES SUR HUISNE

MEDAVY

MEHOUDIN

MENIL GONDOUIN

MENIL HERMEI

MENIL HUBERT SUR ORNE

MENIL VIN

MIEUXCE

MONCEAUX AU PERCHE

MONTABARD

MONTCHEVREL

MONTGAROULT

MONTMERREI

MONTREUIL AU HOULME

MONTSECRET-CLAIREFOUGERE

MOULICENT

MOUSSONVILLIERS

NEAUPHE SOUS ESSAI

NEAUPHE SUR DIVE

NECY

NEUILLY LE BISSON

NEUILLY SUR EURE

NEUVY AU HOULME

NOCE

NONANT LE PIN

NORMANDEL

OCCAGNES

OMMEEL

OMMOY

ORGERES

ORIGNY LE BUTIN

PARFONDEVAL

PERVENCHERES

PLANCHES

POINTEL

PONTCHARDON

PREAUX DU PERCHE

RANES

RESENLIEU

REVEILLON

RI

RIVES D’ANDAINES

RONAI

ROUPERROUX

SABLONS SUR HUISNE

SAI

SAP EN AUGE

SEMALLE

SERIGNY

SEVIGNY

SEVRAI

SILLY EN GOUFFERN

SOLIGNY LA TRAPPE

ST ANDRE DE BRIOUZE

ST AQUILIN DE CORBION

ST AUBIN D’APPENAI

ST AUBIN DE COURTERAIE

ST BRICE

ST CENERI LE GEREI

ST CHRISTOPHE DE CHAULIEU

ST DENIS DE VILLENETTE

ST DENIS SUR SARTHON

ST ELLIER LES BOIS

ST FRAIMBAULT

ST FULGENT DES ORMES

ST GEORGES DES GROSEILLERS

ST GERMAIN D’AUNAY

ST GERMAIN DE CLAIREFEUILLE

ST GERMAIN DE MARTIGNY

ST GERMAIN DES GROIS

ST GERMAIN DU CORBEIS

ST HILAIRE LA GERARD

ST HILAIRE SUR ERRE

ST HILAIRE SUR RISLE

ST JEAN DE LA FORET

ST LAMBERT SUR DIVE

ST LANGIS LES MORTAGNE

ST LEONARD DES PARCS

ST MARD DE RENO

ST MARS D’EGRENNE

ST MARTIN DES PEZERITS

ST MARTIN DU VIEUX BELLEME

ST MARTIN L’AIGUILLON

ST MICHEL DES ANDAINES

ST MICHEL THUBEUF

ST NICOLAS DES BOIS

ST OUEN DE LA COUR

ST OUEN LE BRISOULT

ST PAUL

ST PIERRE DES LOGES

ST PIERRE DU REGARD

ST PIERRE LA RIVIERE

ST QUENTIN DE BLAVOU

ST QUENTIN LES CHARDONNETS

ST ROCH SUR EGRENNE

ST SIMEON

STE GAUBURGE STE COLOMBE

STE HONORINE LA GUILLAUME

STE OPPORTUNE

TANQUES

TELLIERES LE PLESSIS

TINCHEBRAY-BOCAGE

TOURNAI SUR DIVE

TOUROUVRE

VIDAI

VILLEDIEU LES BAILLEUL